厳選！関西住まいガイド

マイホームが欲しい、と考える方は多いと思います。マイホームには、夢と希望が詰まっていますが、それと同時に心配ごとも多いでしょう。心配なことの中で挙げられるのが、マイホームを建てるのに必要な費用ではありませんか？ここでは、家を建てるのにかかる相場と、資金についてお話していきます。

実際に家を建てるのに必要な費用は？

家を建てるのに必要な費用を考える場合、家そのものを立てるために必要な費用以外にも、土地の購入にかかる費用を考える必要があります。土地代を含めた、注文住宅で家を建てるのに必要な総額費用の全国平均は、約4,397万円だと言われています。

とはいえ、購入する土地の地域や立地によって金額が変化します。土地は特に、地域によって価格が大きく変化するため、家を建てる総額に大きく影響を及ぼします。もっとも土地代が高いのは、首都圏です。そのため、この平均はあくまで目安と考えておきましょう。

住宅ローンの利用の仕方は？

地域によって差はありますが、家を建てるのに平均で4,000万円以上の費用が必要になります。なかなか、これをまとまった金額を自己資金で用意するのは難しいでしょう。そこで利用できるのが、住宅ローンです。全て住宅ローンではなく、一部自己資金を用意して支払うことももちろんできます。

恐らく、住宅ローンと自己資金の併用をしている方の方が多いかもしれません。では、住宅ローンと自己資金の割合はどのようになっているのでしょうか。

土地代と注文住宅を購入するとき割合は、全国平均で、自己資金が約3割、住宅ローンが約7割となっています。また、住宅ローンの年間返済額の全国平均は、123万円となっています。この金額は、年収の約18％。この割合に対する捉え方は人それぞれですが、大きな指標になりますよね。

この金額を指標として、いくら借りるかを検討するかと思います。その際、重要なのが、「いくら借りるか」ではなく、「いくら返せるのか」で借りる金額を決めることです。いくら借りるのかで決めてしまうと、無理な返済計画を立てる、老後の備えができないなどの危険があります。今後の将来を考えて、いくらなら払い続けても生活に支障がないのかが大切です。

そのためには、自分たちの資金に合った家を建てることが大切です。例えば、湘南にある工務店では、一人ひとりに合ったコストでの家づくりを提案してくれます。また、資金計画についてのお問い合わせをすることも可能です。住宅ローンについては、工務店に相談をしたほうが参考になるので、是非一度相談してみてはいかがでしょうか。

自己資金を作るときの節約方法

住宅ローンを借りるための計画は大切ですが、住宅ローンを最小限に抑えるために、自己資金を用意しておくことも大切です。そのためには、日々の生活を見直して、節約できるところを探しましょう。

オススメの見直しポイントは、生命保険と携帯料金です。

・生命保険

住宅ローンを組むと、一般的に、現在入っている生命保険とは別に、「団体信用生命保険」への加入が義務付けられています。そのため、生命保険の見直しをしないと、補償額過多になっている場合が多くあります。また、新しい保険の方が保険料の支払いがお得になるケースがあります。

マイホームを検討するのと並行して、保険の見直しも行いましょう。

・携帯料金

現在、格安SIMが増えてきています。格安SIMに変更するだけで、携帯料金を大幅に減らし、支出を減らすことができる可能性があります。簡単に見直すことができるため、まずは一度、相談してみてはいかがでしょうか？

資金を捻出する際は、無理のある、今の生活水準を下げる節約はオススメできません。無理のない範囲で、うまく節約することが大切です。

注文住宅には、自分や家族のこだわりを詰め込むことができます。建ててから後悔しないように、どんな家を建てたいのか、早めにまとめておきたいですね。

夏は、暑さに悩まされる時期です。注文住宅の設計について考える時も、必然的に「暑さに悩まされにくい家がいい」という考えが浮かぶと思います。そこで、今回は注文住宅を建てる時に取り入れられる、暑さを和らげるための設備についてご紹介します。「来年の夏は今年以上に快適に過ごしたい！」という方は、参考にしてください。

実は存在した《床下冷房》

「床暖房」という言葉は、皆さんご存知ですよね。床暖房とは、温水や電気で床を暖める設備のこと。床だけが暖かいのかと思いがちですが、エアコンなしでも部屋全体が暖まるという効果もあるんですよ。

床暖房はよく耳にしますが、「床冷房」はあまり聞きません。しかし、実は床冷房（床下冷房）もあるにはあるんです。床下冷房も、床暖房と同じく部屋全体が涼しくなるのですが、床暖房と違って「結露によって建物が劣化しやすくなる」というデメリットがあります。このため、あまり導入している家がないんですね。

しかし、結露の問題さえ解決してしまえば、夏でもひんやりした室内で過ごせます。注文住宅を建てる時は、除湿設備の導入と併せて、床下冷房の導入も検討してみてください。注文住宅メーカーに相談することで、デメリットを打ち消せるような設計を提案してもらえます。

家全体の温度を調整する《全館空調》

普通のエアコンは、設置されている部屋のみを暖めたり、冷やしたりしますよね。全館空調は1部屋だけではなく、家全体の温度を調整してくれる設備のことです。リビングを出たら暑い…と感じることがなくなり、いつでも快適に過ごせます。寒暖差によるアレルギーや体調不良の不安が減り、安心ですね。

導入するシステムによっては、強制換気システムが備わっていたり、空気清浄機能が実装されていたりするので、部屋を冷やしながら換気や空気清浄ができるのもポイントです。

床下冷房、全館空調の他にも、暑さを和らげることができる設備はたくさんあります。空気の循環効率を高め、エアコンを効きやすくするなど、設計を工夫することでも暑さの悩みを解決できます。ただし、設備や設計の工夫は、家づくりの経験がないと簡単に思いつくものではありません。注文住宅メーカーに相談して、設計を考えてくださいね。

YAMAZENという滋賀の注文住宅メーカーは、間取り、内装、外装などを、建築士が1邸ごとにデザインする自由設計の家づくりに対応しています。どのような要望にも柔軟に応えてくれて、デザインテイストも多彩。暑さの悩みを解決できるのはもちろん、それ以外の面でも過ごしやすく、毎日が楽しくなるような家づくりをしてくれます。オーナーの個性や想いを何より大切にしてくれる注文住宅メーカーなので、滋賀で注文住宅を建てたいと検討している場合は、YAMAZENに相談してみてはいかがでしょうか？

注文住宅を建てる時、こだわりたいのが家の性能についてです。家の性能は、快適な生活を送れるかどうかを決める大事な要素。分かりやすいのが夏の暑さや冬の寒さについてです。性能によっては夏の暑さや冬の寒さが厳しくなります。暑さや寒さを感じにくい家づくりをすることで、季節を問わず快適に過ごすことができるのです。

高気密高断熱の家で、夏も冬も快適な注文住宅を

暑さや寒さを感じにくい家づくりをするなら、まず検討したいのが高気密高断熱構造にすること。高気密とは気密性が高い、つまり部屋の中と外で空気の出入りが少ないことを意味します。高断熱とは断熱性が高い、つまり熱が部屋の外に逃げにくいことを意味します。

一般的に、夏や冬は冷暖房を使って、室内の温度を調整する家庭が多いです。しかし、冷暖房を使った室温の調整にはデメリットがあります。光熱費がかかること、家の中全体の温度調節が難しいことなどです。

冷暖房を使用する以上、光熱費がかかるのは当然ですが、問題はそこではありません。何の工夫もされていないと、調節された空気が家の外に逃げてしまい、余計な光熱費がかかってしまう原因になるのです。家の中全体の温度調節が難しいというのも、ある意味では金銭的な問題です。一般的な家庭は、リビングや個室など、主に使用する部屋にのみ冷暖房を設置します。冷暖房がある部屋の室温は調節できますが、廊下やお風呂場など、設置されていない空間に関しては室温が高い、あるいは低いままです。こうした室温の差は、住む人の大きな負担になります。

高気密高断熱構造の家は、冷暖房で調節した空気が部屋の外に逃げにくいというメリットがあります。余計な光熱費がかからないので、長い目で見るととてもお得です。鹿児島の県民住宅のように、注文住宅メーカーによっては家の中の温度を一定に保つこともできます。

夏の暑さと冬の寒さは、特に悩む人が多い家の問題。高気密高断熱構造の家なら、暑さと寒さの問題を解決できます。

高気密高断熱構造を含めて、注文住宅を建てる時は、注文住宅メーカーとしっかり話し合いましょう。そして、意見やアドバイスをもらうことをおすすめします。多くの方にとって、家づくりは一生に一度のみ。一方、注文住宅メーカーのスタッフであれば、様々な家庭の家づくりをサポートしてきた経験があるので、暮らしやすい家や快適な家に関する知識がある程度蓄積されています。自分達では気づかなかった点に気づき、より良い暮らしを送れるような提案をしてくれるので、頼ってください。

注文住宅メーカーに相談する前に、どんな家にしたいのか、具体的な希望を固めておくことも大切です。例えば前述した「暑さや寒さを感じにくい家にしたい」というのも、具体的な希望の1つ。他には、「家族で過ごせる広い空間が欲しい」なども具体的な希望になります。希望を固めておけば、注文住宅メーカーのスタッフも的確なアドバイスをしやすいです。住みやすく快適な注文住宅を建てるために、まずは自分達の希望を明確にしておくことをおすすめします。

新しく家を持つ際は、ハウスメーカーや工務店に設計・工事を一緒に任せたり、建売を購入したり等、さまざまな購入方法があります。また、設計事務所に依頼するという方法もあるでしょう。今回は、設計事務所に依頼して新築の家を建てるメリットについて取り上げたいと思います。

まず建築設計事務所とは建築するにあたって、計画立案・設計・設計監理・工事監理等を行う事務所のことです。設計事務所はハウスメーカーと違い、住宅展示場がなく、広告を出すようなこともほとんどありません。ですがその分、広告費や住宅展示場の維持費がかからないので、設計料を建築費用にプラスしてもコストを低く抑えることが可能です。従って建築費用を抑えてその資金を家電製品等に充てることができます。このようにコストの削減できる点は設計事務所に依頼するメリットと言えるでしょう。

しかしコストが抑えられる建築事務所ですが、先程述べたように、広告を出したり住宅展示場を設置したりしないため、「ここに建築を任せたい」と思える事務所を見つけることが困難な面もあります。

そこで、神戸にある設計事務所「辻建築設計室」を紹介します。こちらの建築士は女性の方で、主婦・子育て経験者なので、主婦の立場・夫の立場の両方が理解できます。ですから、新築を建てたいという家族にとって満足できる住まいを建築することができるはずです。また年配の方、お年寄りがいる家族でも、こちらの設計事務所では、納得いくまでの十分な話合いや、新しい家に望んでいること等のヒアリングもしっかり行うので自分たちが納得いく家を建てることができ安心です。

せっかく設計事務所に依頼をするのなら、このようにじっくり話し合って自分たちのライフスタイルに合った住まいを建てるといいでしょう。

兵庫はエリアによって特色も様々です。中心部である神戸はマンションや住宅やビルが密集していて、またデパートや小売業もたくさん軒を連ねています。また大阪や京都や奈良にもアクセスがしやすい環境です。しかし北部に行けば山深いですし、南の方は海に面しています。兵庫で賃貸マンションを借りたいと考えた際にこのように地域によって特色があるので、それを踏まえて不動産屋で探す必要があります。

例えば中心部である神戸の三宮界隈で賃貸マンションを借りたいと思ったら、やはり三宮で店舗を構えている不動産屋を訪れる必要があります。三宮でオススメの不動産屋はスーモ不動産です。ウェブサイトやコマーシャルでもお馴染みですので、名前を聞かれたことがある人は多いと思いますがカウンターもあるんですね。スーモ不動産は賃貸マンションの物件数がとても多く、また分譲マンションや一戸建ても紹介してくれます。

物件数が多いということはそれだけ希望に合うものが見つかりやすいということです。例えば初めて賃貸マンションを借りるときなど、どのように探していいか分からず苦慮することもあると思います。そんな時でもスーモ不動産の営業マンは親切丁寧に助言をしてくれますので、不安に思うことや相談など気軽に話しをしてみて下さい。

ドラマなどの舞台になった憧れのエリアに住みたい人は多いかと思います。住むこと自体は難しくないのですが、やはりそのエリアに家を建てるとかになると難しい場合だってあります。例えば、芦屋市などは、阪急とJRの間の一帯はかなり人気があります。そもそもこのエリアには購入できるような物件はすくなく、坪単価も150万～200万円とかなりの高額。賃貸物件ならば物件も多く、もちろんお屋敷があるエリアとは異なりますが、芦屋ライフを十分満喫できるはずです。芦屋の不動産サイトを見てみる限り、かなり物件も多いようですよ。

兵庫県芦屋市は、大阪市と神戸市の中間付近に位置する都市で、大阪、神戸のベッドタウンとして人気の街です。また芦屋は古くかた高級住宅街としてもその名を知られており、センスを感じさせるお店やスポットが数多く点在します。芦屋の魅力はそういった街のあちこちで感じることのできるセンスの良さにあります。また四季を通じて楽しめるスポットがあることも芦屋の魅力を形成しています。

春は夙川、芦屋川の河川敷に咲き乱れるソメイヨシノでお花見が人気です。夏は芦屋浜でのヨットやウィンドサーフィンといったマリンスポーツの他、ビーチでのバーベキューも人気です。秋には甲山での紅葉狩りが人気です。遠足のスポットでもあり、子供たちの声でにぎわいます。冬になれば、少し足を伸ばせば、六甲山でスキーが楽しめます。人工スキー場ですので、雪不足の年でもオープンしており、家族連れやアベックでにぎわいます。また、名湯の一つであり、豊臣秀吉も湯治を楽しんだとされる有馬温泉へのアクセスもいいので、日帰りであれ泊りがけであれ、温泉を楽しむことが可能です。芦屋の魅力は周辺の観光エリア、観光スポットとの相乗効果により、一層の魅力を出していることに特徴があります。

住みたい街の上位に必ずと言っていいほどランクインする神戸市。
都会の賑やかさと豊かな自然が調和する暮らしやすい神戸ですが、中でも今注目の地域が六甲道です。
その大きな理由の一つは、なんと言っても交通の便がよいところ。流行の発信地とも言われる三宮まで約１０分と大変近く、阪急、JR、阪神の３線を利用できるのでとても便利なんです。神戸方面だけでなく大阪方面へも出やすいのも魅力です。電車だけでなくバスも路線が多く、神戸空港も近いので飛行機も使いやすいのもいいですね。

次に挙げられるのが、環境が良いところ。北を向けば山、南を向けば海、と山も海も眺められるのが神戸の魅力ですが、六甲山まで続く坂の途中にあるので、見晴らしが良く夜になると夜景がキレイです。
少し歩くと川があったり公園があったりと自然も多く、子育て中の家族から一人暮らしの学生さん、ご年配の方まで様々な年代が暮らしています。中には、一度住んだら離れられない、と長く住み続ける人も多いんです。
近所の公園へ子どもとお散歩、週末には繁華街へお買い物、久しぶりのお友達との食事、気候の良いシーズンは山へのアウトドア、毎朝のジョギング、など楽しみ方はあなた次第です。
ぜひ住み心地のよい環境を体験してみてくださいね。

大阪にも、自然が豊富な住宅エリアがあります。一つは、大阪市鶴見区がオススメです。ここには、鶴見緑地公園という、以前、花博の会場として使われた広い公園があります。公園内には、種々さまざまな植物や花などを観賞することができ、入場料も無料です。芝生の広場では、球技などのスポーツを楽しむことができます。近隣の住人の散歩エリアとして人気です。

もう一つは、大阪市中央区にある大阪城公園付近がオススメです。大阪城公園は、天守閣を中心として大変広い敷地を有した緑地公園ですので、散歩だけでなくジョギングやウォーキングなどのスポーツに興じる方達にも人気を集めています。豊富な木々が連なっていますので、都会のオアシスとして親しまれています。木陰で休憩をすると涼むこともでき、親子連れの方たちにも人気です。また、海外から観光客の方達の来訪も多くあります。バスや電車を利用して観光を楽しまれています。大阪城天守閣には、常設展や特別展などのイベントが開催されていますので、こちらも楽しめます。鶴見区も大阪城公園周辺もともに近くにデパートなどのお買い物ができるショップがたくさんあり、バスや電車など交通の面も発達していますので、住みやすい街です。